Taxatierapport
Het taxatierapport is het document waar de taxateur zijn bevindingen van de taxatie van een woning in opneemt. Een taxatierapport is verplicht bij het verkrijgen van een financiering. De geldverstrekker wil heeft hiermee namelijk zekerheid van de waarde van de woning. Andere redenen voor een taxatierapport zijn aan of verkoopbeslissing, WOZ contra taxatie, boedelscheiding en aanslag successierechten.Wat staat er in een taxatierapport?
Tijdens woningtaxatie worden de volgende gegevens opgenomen:
- Soort woning, grootte, aard en indeling van de woning
- Grootte, aard en indeling van het perceel
- De ligging, uitzicht, eventuele overlast, voorzieningen in de nabije omgeving etc.
- Bouwkundige kwaliteit en staat van onderhoud van de woning en de installaties. Het niveau van afwerking
- Esthetische en architectonische kwaliteit. Is er sprake van beperkte zakelijke rechten die gelden voor het huis en/of de grond?
Het taxatierapport bevat verder een kadastraal uittreksel (indien aanwezig) en een kadastrale kaart van de woning. Er worden ook referentieobjecten uit de nabije omgeving opgenomen en grafieken met de waardeontwikkelingen van de betreffende woning.
Het taxatierapport bevat de volgende onderdelen:
- Privaatrechtelijke aspecten
- Omschrijving ingeving en object
- Onderhoudstoestand Verontreiniging
- Onderbouwing waardeoordeel
- Publiekrechtelijke aspecten
Voor een volledige begrippenlijst bekijk onze taxatierapport-begrippenlijst
Voorwaarden taxatierapport
Een taxatierapport moet voor de geldverstrekker vaak aan verschillende eisen voldoen, dit is afhankelijk per bank. Er zijn wel gezamenlijk overeengekomen afspraken tussen geldverstrekkers met betrekking de kwaliteitseisen van de taxateurs. Dat is dat de taxateur ingeschreven moet staan bij een van de twee erkende registers (VastgoedCert of SCVM) en dat het taxatierapport volgens het laatst uitgegeven model taxatierapport financiering woonruimte is opgemaakt. Naast deze eisen kan de geldverstrekker nog eisen dat het taxatierapport een gevalideerd rapport moet zijn. Taxatierapporten worden dan door een taxatie-instituut gevalideerd. Dit wordt o.a. gedaan door het NWWI of de Taxateurs Unie.
Opbouw kosten taxatierapport
De prijs van een taxatierapport kan verschillen. Dit is afhankelijk van de getaxeerde waarde van de woning en het type taxatie dat benodigd is voor de geldverstrekker. Gebruikelijk is dat er 1,85 promille in rekening wordt gebracht voor het uitvoeren van een taxatie. Dit is mede door Nutaxeren.nl veranderd. De prijzen nu een stuk goedkoper geworden. De taxatie tarieven hebben voornamelijk effect op woningen boven de € 150.000,-. Hieronder ziet u waaruit de kosten voor een taxatierapport zijn opgebouwd:
- tarief taxateur
- kadasterkosten
- gemeentelijke leges
- administratiekosten
- de BTW (19% van het totaalbedrag)
Extra bij een gevalideerd taxatierapport:
- validatie van taxatierapport / NHG
De kadasterkosten en de gemeentelijke leges worden ook wel verschotten genoemd.
Op Nutaxeren.nl zijn alle prijzen die worden gecommuniceerd inclusief alle bijkomende kosten. Ook als het een gevalideerd rapport is. Vul hiernaast uw woningwaarde en postcode in vergelijk zelf de taxatie tarieven en vraag een taxatie aan.
1. Vul uw gegevens in
